代币将帮助 Z 世代打入锁定的房地产市场

财富正在成为代沟的最重要指标之一，房地产投资绝大多数由最年长的群体主导。许多年轻人面临着一个残酷的现实：继承可能是拥有房产的唯一途径——而且只有那些有幸继承房产的人才能做到这一点。

虽然资本分配没有神奇的解决方案，但分散的房地产代币为房地产投资提供了一条可行的途径，可以让 Z 世代买家参与分享回报。  
在生活成本紧缩和许多地区出现住房短缺的情况下，代际之间关于财富和资产分配的争斗从未如此激烈。数字不会说谎。

例如，在美国，60 岁以上的人占据了整个房地产市场的一半以上，而 1980 年以后出生的人仅拥有 12%。此外，代沟的性质意味着年轻的 Z 世代需要等待更长的时间才能继承任何财富。

再加上高利率使得抵押贷款成本遥不可及，拥有房产对年轻人来说往往是一个遥不可及的梦想。婴儿潮一代可能会指出他们在进入房地产市场时面临的挑战。然而，这些论点的有效性并不能改变这一代人面临的现实，他们一生都要以租房的身份为别人支付抵押贷款。

房东不仅可以通过提高租金（由租户承担费用）来确保自己的成本得到弥补，而且房东还是土地或房产升值的唯一受益者。现状是自我强化的，确保那些被排除在财务之外的人继续如此。

部分所有权无法解决住房危机。但它确实为踏上房地产阶梯提供了机会——这一直是房地产投资中最关键的一步。如果有人买不起整套房子，投资部分所有权会带来一些好处。

例如，首次购房者无法筹集到足够的钱来满足高额的首付标准，可以将他们手头的积蓄投资于一套共同拥有的房屋用于出租，这样他们就可以获得部分租金，并从房产升值中获益。不过，事情并不一定这么简单。

部分所有权在理论上一直是可行的，但往往不切实际，因为在创建像一块土地或一栋建筑物这样不可移动的物体的有意义的份额时，法律上存在复杂性。区块链长期以来一直承诺通过代币化和链上智能合约来促进部分房地产所有权。自以太坊推出以来，人们一直在谈论此类用例。

然而，事实证明，简单的链上房产销售交易所带来的法律和运营问题阻碍了技术创新。

尽管如此，多年来，这一概念仍需时日才能成为现实，而将现实世界资产代币化的想法也越来越被主流机构所接受。与此同时，近年来的经济状况也意味着人们对部分所有权的概念越来越感兴趣，这导致了几家促进链下流程的公司 崛起。

虽然这凸显了需求，但目前的分权模式给所有者带来了许多担忧和潜在风险：收购的是房地产的适当份额还是有实物资产支持的担保合同？共同所有者是谁，有多少？你如何知道你的股东投票被计算在内？出售股份的条件是什么，这些条件可能会改变吗？  

通过引入透明度和可访问性，链上部分房地产所有权可以为基于代币的部分房地产打造更具流动性的市场奠定基础，从而解决许多此类问题。

游戏规则和共同所有权状态对所有人都适用。同时，所有投资组合规模的投资者都可以通过将房地产部分作为代币进行交易，比现在更快地参与其中。这一机会催生了更多机会。其中包括对几乎不对年轻个人投资者开放的房地产投资组合进行多元化。

只有在链上，资产才能发行、公开和去中心化地进行交易，才能为部分房地产投资创造流动性强、可访问的市场机会。否则，在中心化公司环境中，流动性和可访问性优势就会丧失，因为部分所有权股份无法轻易交易或出售。

许多 Z 世代可能觉得自己永远被排除在房地产市场之外。然而，房地产股票代币化可能是解锁下一代房地产投资的关键。

Denis Petrovcic 是区块链房地产解决方案公司 Blocksquare 的联合创始人兼首席执行官。Denis 拥有金融和技术背景，也是 FIBREE（国际区块链和房地产专业知识基金会）的活跃成员，他为推动区块链在全球房地产行业的应用做出了贡献。